Standardleistungsbuch für das Bauwesen (StLB)

Alle Bauleistungen werden auf Grundlage des „Standardleistungsbuch für das Bauwesen“ beschrieben. Das StLB dient der rationellen Beschreibung von Bauleistungen und dem Informationsaustausch der am Bau beteiligten Partner. Verschiedene Leistungsbereiche nehmen Einzelpositionen von Bauleistungen auf und beschreiben diese detailliert.

Kosten (DIN 276)

Die Planung der Baukosten erfolgt auf Grundlage aktueller Baupreisdatenbanken. Orts- und gewerbeübliche Kosten für Produkte, Einzelteilleistungen, Komponenten oder Komplettleistungen werden hier von verschiedenen Dienstleistern zusammengetragen und in Datenbanken präzise und rechtssicher abgebildet.

Die Erhebung der Preisdaten erfolgt über aktuelle Preisspiegel und Ausschreibungsunterlagen von Architekten, Planungsbüros und Unternehmen aus der gesamten Bundesrepublik und gewährleisten eine objektive Abbildung des deutschen Baupreisniveaus. Alle Daten werden mit den Baupreisindizes für den Neubau von Wohngebäuden des Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH abgeglichen und projektbezogen harmonisiert. BKI wurde 1996 von den Architektenkammern aller Bundesländer gegründet, um aktuelle Daten bereitzustellen und zielführende Methoden zur Preisfindung zu entwickeln und zu vermitteln.

Kostenrahmen

Der Kostenrahmen ergibt sich aus den gewünschten Anforderungen von Bauherr·inn·en. Standards unterschiedlicher Ausprägungen werden untersucht. Diese deuten bereits in der Konzeptphase auf Preisdifferenzen hin. Durch diese präzise, fundierte Fach- und Kostenplanung werden solide Grundlagen für zukunftsfähige Entscheidung zusammengetragen und reduzieren so das wirtschaftliche Risiko aller am Projekt Beteiligten.

Standards auf Grundlage unterschiedlicher Ausprägungen

 Drei Standards kennzeichnen die Ausprägungen der gewünschten Bauausführung:

  • B Basic (ist es einfach – mach es einfach), sparen ohne Qualitätsverlust, reduziert gestaltete “Small Price Houses” Variante, GEG 2020 Energieeffizienzklasse, Anlage 10 (zu § 86) „B“ 50 bis 75 kWh/m²·a, zentrale Wärmeerzeugung mit mehrraumfähigen Pelletkaminofen bis 100 m², keine leitungsgebundenen Systeme für die Wärmeverteilung, dezentrale Warmwassererzeugung, ausschließlich mit atomstromlosen, klimafreundlichen und bürgereigenen Strom
  • S Standard (Regelfall) , üblich geförderter Wohnungsbau · KFW 55
  • P Premium (S plus) noble Wohnformen, Öko logisch · KFW 40, 40+ oder besser

Bei Ausschöpfung aller technischen Möglichkeiten lässt sich der Suffizienz-Standard eines SMARTbauhaus-Systems zu erschwinglichen Baupreisen herstellen und dauerhaft wirtschaftlich betreiben. Das ist nicht zuletzt der Holzmassivbauweise geschuldet, die auf ein klassisches Sparrendach verzichtet und mit der Konstruktion eine geschlossene Gebäudehülle bietet.

Finanzierung

Für die Finanzierung können bereits belastbare Zahlen aus den Konzeptpapieren abgeleitet werden.

Kostenfeststellung

Eine projektbezogene Buchhaltung schreibt anfallende Kosten während der Planung und Errichtung des Vorhabens fort. Angesprochen werden hierbei vereinbarte Kostengruppen der DIN 276, die im Bauwesen zur Ermittlung der Projektkosten dient. Festgestellte Baukosten bieten Grundlage für Erfolgszahlungen bei Unterschreitung der veranschlagten Baukosten, also der Teilung von Gewinn + Verlust, der nach Projektabschluss ermittelt wird.